Sicurezza, solventi e appello al marciapiede

Dec 02, 2023

Come dice il vecchio proverbio, hai solo una possibilità per fare una prima impressione, ecco perché la facciata del tuo edificio dovrebbe sempre apparire pulita e in perfetta forma, sia per ragioni estetiche che commerciali. Tuttavia, per quanto l'apparenza sia importante, una facciata trascurata può alla fine costare a un edificio o a un'associazione più di una semplice presentazione scadente. Le facciate hanno due scopi molto specifici: sono il volto che il tuo edificio offre al mondo e fungono letteralmente da "involucro", isolando la struttura interna dagli elementi.

Il fattore più critico nella manutenzione della facciata potrebbe essere la pulizia e la manutenzione regolari. Che il tuo esterno sia in mattoni, pietra, legno o vinile, stabilire un programma per mantenere la facciata in ottime condizioni è fondamentale per evitare progetti di riparazione a lungo termine molto più grandi.

"Sono tre i metodi principali utilizzati nel settore dell'involucro edilizio per la pulizia delle facciate", spiega Marcello Tronci, socio di CTL, studio di architettura e ingegneria con sedi a New York e Chicago, "trattamenti dell'acqua, trattamenti chimici e trattamenti abrasivi. La loro applicazione varia sotto molti aspetti a seconda del tipo di materiale di cui è costituito l'involucro edilizio."

Tronci spiega che "il metodo di pulizia a base d'acqua di gran lunga più comune è il lavaggio a pressione, in cui uno spruzzo a pressione da bassa a media (da 100 a 400 psi) viene applicato sulla superficie dell'edificio. Detergenti chimici", continua, "può essere spruzzato o spazzolato su una superficie bagnata e poi risciacquato con acqua al termine. Prima che venga applicata l'acqua, questi componenti chimici devono rimanere sulla superficie per un certo periodo di tempo, a seconda della loro composizione e del materiale o dello sporco da trattare rimosso. In generale, si sconsigliano trattamenti abrasivi come molatura, sabbiatura e sabbiatura. Il rischio associato alla rimozione delle particelle del materiale di base insieme a sporco e vernice è notevole e quindi considerato potenzialmente dannoso per la facciata."

Reggie Thomas, direttore della gestione della comunità per Evergreen Management Group con sede a Manchester, New Hampshire, osserva che "è sempre meglio utilizzare prodotti e metodi di pulizia specifici per la superficie dei diversi edifici. Per i tipi di pietra più morbidi, si desidera utilizzare un livello basso -prodotto a pressione ed ecologico che rimuove lo sporco e le macchie dalla superficie, quindi idropulitrici come strumento di risciacquo.Gli edifici in mattoni e pietra sono molto porosi, quindi il prodotto giusto aiuta ad aprire quei pori.Quando abbiamo una domanda , ci consultiamo con i nostri fornitori e rappresentanti di produzione in merito al metodo migliore da utilizzare per tipi di superfici specifici. I fornitori forniscono campioni di prova prima di applicare il loro prodotto, per garantire che non vi siano risultati errati. Non esiste una soluzione unica per tutti quando si pulisce gli edifici ; mattoni, granito e cemento possono sopportare una pressione maggiore, ma la conoscenza del prodotto è sempre fondamentale per massimizzare i risultati."

Dan LeBlanc, direttore regionale di FirstService Residential a Quincy, Massachusetts, sottolinea che quando è richiesta la pulizia chimica, l'utilizzo di un esperto qualificato è di fondamentale importanza. "È dura", dice. "Non puoi semplicemente mandare un addetto alla manutenzione a rimuovere graffiti e muffa. Stai usando sostanze chimiche e se non usi quelle giuste, puoi scolorire il mattone o la pietra. Normalmente, gestiamo questo caso su un caso caso per caso. Se il danno è dovuto a graffiti, facciamo intervenire un esperto per rimuoverlo adeguatamente. Nelle aree di conservazione storica come Back Bay a Boston, dobbiamo prestare particolare attenzione a causa dei requisiti previsti dalle disposizioni sulla conservazione storica."

Il tipo di sporcizia e sporcizia che si accumula su una facciata varia a seconda della geografia regionale. Nelle zone costiere, spiega Tronci, l’esposizione all’aria con concentrazione di cloruri dovuta al vicino oceano può causare nel tempo danni significativi a qualsiasi facciata. Il tipo di danno causato da questi cloruri può essere inizialmente estetico – efflorescenze, corrosione e sgretolamento del materiale – che porta col tempo al deterioramento della struttura della facciata e degli elementi portanti, se la manutenzione e la pulizia non vengono effettuate regolarmente. Nel Midwest, i cicli di gelo e disgelo possono essere particolarmente dannosi per le facciate, causando sollevamenti di gelo, screpolature e altri problemi. Nelle regioni tropicali come la Florida, il forte sole può causare lo sbiadimento e l'eventuale decomposizione di alcuni materiali. Oltre a questi problemi regionali, gli inquinanti universali come i gas di scarico delle auto e la sporcizia generale della città causano nel tempo scolorimento, macchie e altri segni di usura su una facciata.