La FIM può risolvere la “questione modulare”?

Aug 24, 2023

La modellazione integrata fabbricata, o FIM, offre un modo innovativo di utilizzare la tecnologia digitale per ottenere una nuova economia di scala adatta all’ambiente del mondo costruito. Una questione importante che si propone di risolvere è la questione modulare. In breve, finché i progetti di costruzione vengono condotti come una serie di “bolle”, grazie a dati e catene di fornitura frammentate, si ripresentano sempre gli stessi problemi.

Le costruzioni fuori sede sono state a lungo pubblicizzate come il futuro del settore edile, fin dalla fine degli anni ’60. Promette tempi di costruzione più rapidi, riduzione degli sprechi e maggiore efficienza. Tuttavia, nonostante gli evidenti vantaggi, le fabbriche edili fuori sede non sono mai state all’altezza di queste promesse.

Negli ultimi anni, tuttavia, si è assistito a una rinascita di interesse in questo settore, come parte di un più ampio movimento relativo alla tecnologia delle costruzioni. Ciò ha portato a investimenti significativi in ​​nuovi stabilimenti che affermano di fare le cose in modo diverso. In effetti, è giusto dire che il mondo delle costruzioni modulari ha goduto di una sorta di epifania, sostenuto da grandi investimenti da parte di società di venture capital che cercano di trarre profitto da un rilancio del concetto. Questi investimenti sono stati stimolati dalla visione dell’edilizia come la prossima grande opportunità per la rivoluzione digitale. Con lo sviluppo dell’IT e degli strumenti di automazione, i tempi sembravano maturi per il cambiamento, e i governi si sono mostrati altrettanto entusiasti, impegnandosi a creare incentivi. Per un po’ sembrava che stesse per avvenire una trasformazione tanto attesa.

Quindi cosa è andato storto? Perché stiamo assistendo a un gran numero di aziende modulari che falliscono o che presentano istanza di protezione dal fallimento ai sensi del capitolo 11? Cosa è successo alla rivoluzione dell’ambiente costruito che apparentemente era nelle carte – e come potrebbe la FIM riportarla sulla buona strada?

L'ascesa e la caduta di Katerra furono solo l'inizio. Ben presto, sempre più investitori si unirono alla corsa all'oro, attratti dai potenziali guadagni offerti all'azienda che finalmente riusciva a creare la “fabbrica edile del futuro”. Sfortunatamente, questi approcci sono crollati più e più volte, lasciando i professionisti del settore ancora alle prese con la questione modulare ancora irrisolta. Come è possibile che qualcosa di così logico sulla carta continui a essere ostacolato dalla realtà? E se la costruzione manuale è obsoleta, lenta e inefficiente, come mai batte ripetutamente la costruzione fuori sede?

Nella ricerca di una soluzione, un buon punto di partenza è comprendere a fondo il problema. In questo caso, le aziende si trovano ad affrontare una serie di problemi, generalmente riassunti come segue:

Forse il problema più grande nel campo dell’automazione, soprattutto quella pesante come quella edile, è la necessità di scala. Le catene di montaggio efficaci funzionano bene solo in condizioni standardizzate e ripetitive. Pertanto, affinché un progetto sia economicamente vantaggioso, è necessario avere molti progetti in cantiere.

Costruire fuori sede significa essenzialmente costruire un edificio due volte: una volta in fabbrica e poi di nuovo in loco. Ciò comporta il finanziamento di una fabbrica grande e spaziosa, dotata di catene di montaggio ad alto costo, anche prima che arrivi il primo progetto commissionato. I costi iniziali sono enormi e il ritorno sull’investimento non è chiaro. Ciò ci porta ancora una volta ad affrontare un requisito di scalabilità.

I costi di trasporto rappresentano un’altra grande sfida. È estremamente costoso e richiede molto tempo trasportare gli edifici modulari, soprattutto quelli volumetrici, dalla fabbrica al cantiere. Ma più la tua organizzazione è vicina alla destinazione target della costruzione, più pagherai in manodopera, affitto della fabbrica e trasporti.

Non tutti gli edifici sono uguali. Poiché la maggior parte degli edifici non sono progettati per la fabbricazione, alla maggior parte dei progetti verranno concessi permessi basati su layout spaziali piuttosto che su modelli di fabbricazione. Ciò significa che è necessaria una rielaborazione completa per soddisfare la standardizzazione della costruzione fuori sede, richiedendo molto tempo e costi aggiuntivi.

FIM presenta un approccio generativo che può aiutare a risolvere il dilemma modulare e aumentare la scalabilità e la redditività delle fabbriche di costruzione modulare attraverso l’automazione della pianificazione intelligente. Mentre concetti di intelligenza artificiale (AI) inimmaginabili in passato si svelano quotidianamente, l’utilizzo dei principi FIM può sbloccare gran parte del potenziale tanto atteso della costruzione modulare.